眼看着年关将至，从时间节点上来说已经到了各开发商完成今年销售指标的最终冲刺阶段。因此，近段时间市场的步伐快了不少，有点年末集中出货的意味。这不，继上周7天连开8盘之后，本周末又有两个新盘有新动作：
1、“捂盘”十年的位于深圳中学初中部学区范围内的德弘天下华府召开产品发布会，宣布即将推出建面约70平2房住宅，对于住宅产品稀缺的罗湖来讲，无疑将会激起“千层浪”；
2、位于平湖枢纽中心的品质新盘佳兆业金御佳园三期今日开盘，主推建面约87-117平3-4房住宅，均价4.4万/平，前50分钟销售额就高达15亿，再为深圳新房市场添了一把火。
部分销控，一片飘红
作为刚需新盘，佳兆业金御佳园三期几乎是刚拿到预售就马上开盘，并没有足够时间可以大量蓄客，但仍然取得如此亮眼的成绩，楼校长认为原因大致有两点：1、项目产品品质过硬；2、年末市场利好不断，购房者需求被大大激发。
至于现场情况究竟如何？一起来看看楼校长从现场带来的第一手资讯吧。
开盘速报
项目名称：佳兆业金御佳园三期
项目地址：龙岗区平湖街道守珍街与平湖大道交汇处西南侧
推售产品：主推建面约87-117平3-4房住宅
销售价格：开盘销售均价4.4万/平
销售方式：现场电子摇号选房
销售成绩：截止开盘当天下午1点，到访客户550批，成交375套，仅是前50分钟即热销15亿，目前尚有客户持续选购中。
现场情况今天早上10点，佳兆业金御佳园在营销中心开盘，虽然近期深圳气温骤降，却仍然挡不住深圳人的购房热情，不到九点就有大批客户到场排队，现场一片火热。有网友吐槽现场人太多，以至于害怕自己又会成为“炮灰”选不到房
家在深圳论坛网友聊天截图从客户情况来看，仍是以年轻人为主，也有小部分中年客户，现场甚至还有带着小孩前来选房的客户。
火爆现场现场采用抽签摇号的方式确定选房顺序，每组5批客户，每批客户只能两人进场选择。由于现场人气非常火爆，人数远超房源推售数量，因此大家都在很紧张的挑选自己心仪的房源，害怕一不小心就错过。正因如此，楼校长在现场的采访工作进行的相当困难……
认真挑选户型的购房者不过，在校长不懈努力下，还是了解到了部分客户认可项目的原因：
1、看中地铁：一位在坂田工作的年轻女士告诉楼校长，项目最打动她的点是距离地铁10号线平湖枢纽站只有几百米距离，自己也实测了一下，走路几分钟就可以到，关键明年年中就要通车了，到时候上下班通勤会很方便。
2、认可配套：一位平湖本地客户，原话就是喜欢佳兆业金御佳园的“大”，项目总建面有60多万平，有学校，有大型商业，还有休闲广场，小孩教育问题，老人养老问题都可以解决，很适合居住。
3、未雨绸缪的家长：一对刚结婚的小年轻则表示，最近几年深圳学位越来越紧张，名校学区房的价格不断走俏，每天看新闻变得越来越焦虑，觉得还是早点买房才更能保证以后孩子的上学问题，但自己手上并没有多少钱，也不愿意为了学校降低生活质量，正在纠结的时候看到了佳兆业金御佳园的推广，自带幼儿园，还规划有小学，附近周边也有很多学校，关键是到现场看过产品后觉得品质也很满意，所以就决定直接买下了。
4、看好区域：现场也有小部分客户坦言是买来投资的，此前曾了解过平湖片区，既要建成为超级枢纽中心，还要大力建设平湖金融基地，未来发展前景很不错，所以觉得存在一定的升值机会。
热销原因能让市场买单的产品都是有原因的，除了政策利好刺激购买力之外，还应该具备好产品的素养，即地段好、配套强、品质佳等。佳兆业金御佳园之所以能够受市场青睐，正是因为精准地踩上了这几个关键词。1政策利好不断，购买力被极大释放事实上，自2019年开年以来，深圳的各项政策利好就接连不断。从2月份的粤港澳大湾区规划纲要出台，到8月份深圳建设先行示范区，然后是11月份深圳提高豪宅线征税标准，每一个都无异于是强心剂，让市场火热的风吹了整整一年。尤其是年末，提高豪宅线的同时，还有降准降息等利好，就像是引爆楼市的一枚导火索，购买力被大大释放，新房市场上无论是豪宅还是刚需，全都是欣欣向荣的景象。因此，在深圳发展前景看好，楼市又有政策利好助力，并且购房者购买积极性提高的情况下，开发商们也在积极出货，上周7天连开7盘，本周末两天也有两个新项目开盘，接下来还有大悦城、德弘天下华府、卓弘星辰、龙光玖誉府、龙湖春江天玺等多个新盘等待入市。开发商们的信心也从侧面证明了深圳楼市的明朗未来，而这又反过来更加刺激购房者及时入手，而且深圳市场一二手房价倒挂，新房未来可预期的上涨空间更具诱惑力。2平湖进入超级枢纽时代，超级大盘成熟配套价值正在兑现市场向好的时候，虽然会带动购房者的购买欲，但归根结底还是需要项目本身品质得到认可才能让购买者最终买单。佳兆业金御佳园既占据了城市核心区位，又是配套丰富的超级综合体，仅这两个因素就足够吸引一大批客户。首先，佳兆业金御佳园是总建面约65万平的超大项目，分三期开发，包含住宅、公寓、商业等多种业态，社区内规划有市政休闲广场、幼儿园、养老中心以及小区园林，几乎所有的生活需求都能在小区内得到一站式满足。
佳兆业金御佳园总体效果图，与实景存在一定差异尤其是项目一期配建有约8.3万平的购物中心，二期配建有大约2万平底商，总体量超过10万平，对一直缺乏高端大型购物中心的平湖来说非常难得，建成后建会填补商业空白。就像万象天地之于华润城，壹方中心之于壹方城一样，佳兆业金御佳园的大体量商业也会助力其成为平湖标杆。
佳兆业金御佳园商业效果图，与实景存在一定差异
与此同时，项目三期还规划有一个36班学校，也正处于加班加点的建设之中，预计最快明年就能完工，入读新学校的机会即将来临。而且项目学区范围内还有平湖中心小学和平湖中学，教育资源不用愁。最关键的是，佳兆业金御佳园一二期此前开盘盛况仍历历在目：2018年11月17开盘入市40余天住宅产品售罄；2019年8月17日加推120套大户型，仅仅数周销售一空。到如今一二期开发进度就开始进入了尾声，三期建设也正如火如荼，各方面配套都正处于强兑现期，现在入住几乎就能立即享受各项配套，无需再耗费大量时间等待。其次，项目所在的平湖中心正在规划建设一个可以媲美深圳北站的超级交通枢纽中心——平湖枢纽站，总投资超过80亿，包含“1个枢纽、2条城际、3条地铁、4条快速路”。待其建成后，将实现大湾区1小时通勤圈，到罗湖口岸约11分钟，到广州约60分钟。
平湖枢纽中心规划而且和房价密切相关、备受大众关注的平湖第一条地铁——10号线平湖站后期也会与平湖枢纽站连成一体，后期规划的地铁18号线也将在平湖枢纽站形成换乘，17号线则在双拥街站与10号线交汇。届时平湖街道将成为继深圳北、前海湾后第三个拥有3条地铁交汇的关外街道。楼校长多次强调，每新建一条地铁线路，都会给经济注入新的血液，同时也会极大地刺激周边物业的升值。尤其是临近完工和通车阶段，房价涨幅最大。2020年通车的地铁10号线，为平湖的价值提供了强力保障，而距离平湖枢纽站仅300米的佳兆业金御佳园将成为平湖交通改善后最直接、最大的受益者。
地铁建设周期与房价关系图3平湖金融基地建设+超1000万平旧改，平湖区域具备成长性在深圳，买房子不仅仅是买一处居所，作为一项重要的家庭资产，它还承担着升值的重任。而物业是否具备升值潜力，最重要的还是看区域是否具备成长性。毫无疑问，作为深圳17个重点建设项目之一并被定位为深圳第四大金融中心的平湖，是有这个潜力的。今年5月5日，龙岗政府官网上发布了一则关于平湖的重大规划：平湖将定位为深圳北部新城，原平湖金融与现代服务业基地由最初规划的2.25平方公里扩容到11.96平方公里，新增平湖枢纽地区、力昌工业片区、山厦工业片区、平湖老墟商业片区及平湖村等功能片区，旨在联动平湖枢纽，支撑平湖发展成为深莞几何城市中心。政府发展决心很大，预计总投资超过2860亿元！这样的投资力度，值得期待。
平湖金融与现代服务业基地效果图与产业同时发力的，还有平湖总面积超过1000万平的城市更新规划。需要明确的一点是：缺地的深圳，哪个地方拥有更多可发展土地，哪个地方就更具发展潜力。目前平湖已经确定主体的就有30多个，其中不乏佳兆业、华侨城、卓越、远洋、力高、金地等大开发商。
平湖部分城市更新项目情况一览可以想象，通过大体量的城市更新，平湖的城市面貌将发生翻天覆地的变化，区域价值自然也会水涨船高。
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来源：买房之前
